外断熱の健康住宅　【健＝人+建】　仙台・宮城　自然素材の家づくり

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
仙台で自然素材・無垢材の家づくりとリフォームをお勧めする㈱仙台エアサイクル住建の柏倉勉です。

全期間固定の住宅ローン「フラット３５」ですが、平成２４年度から一部内容が変わります。

簡単に言うと、【フラット３５】エコＳ　以外は、融資限度額が売買契約・請負契約の１００％ではなく、９０％になるようです。
また、【フラット３５】エコＳは、２０年間の金利優遇がありますが、平成２４年１０月末で、１０年間もしくは５年間の金利優遇に下がる予定との事です。

自己資金が多くあれば良いのですが、そうでない場合は要注意です。

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先日、「東日本大震災復興木のいえ整備促進事業」の補助金交付決定通知書が届いたというお話しをしましたが、その後もう一件申請しました。

すると、早速決定通知書が届きました。

いや～、ホントに対応が早くて助かります。

2/29が申込期限ですから、枠（10戸上限）を全て使い切るのはとても無理ですが、有効利用させていただきたいと思います。

あとは当社の段取り次第です・・・・。

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東日本大震災復興木のいえ整備促進事業の補助金交付決定通知書が届きました。

12/6に申請書類を一式送って翌日付で決定。　

あまりの早さにちょっとびっくり。　迅速な対応ありがたいです。

別件のフラット35つなぎ融資の件も大丈夫みたいで、一安心しています。
そちらの物件では確認申請も今日おりてくる予定です。

そうしたら、また補助金の申請です。

そしてこれから見学会の準備です。

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現在、住宅の購入用資金を親や祖父母から譲り受ける際に、基礎控除（１１０万円）とは別に１０００万円までは贈与税がかからないという制度になっています。（H23.12.31まで）

「今年で終了かぁ・・・」と思っていたら、
先週、贈与税の非課税枠の２年延長が来年の税制改正大綱に盛り込まれることが発表されました。

ですから来年以降も、あわせて１１１０万円までは、新築をしたり、マンションや建売戸建てを購入する費用として両親や祖父母に現金でもらっても、一切贈与税はかからないということになりそうです。ただし、あくまで現金であることが条件です。

さらに、来年からは省エネや耐震性能で一定基準以上の住宅の場合はさらに５００万円が上乗せされ、１５００万円までが非課税となる予定。

つまり基礎控除１１０万円と合わせ１６１０万円までは贈与税がかからないということです。

決定事項ではありませんが、注意深く見守りたいところですね。

と、そんなことを思いながら、今すべきことはこれです　↓

できあがってからの見栄えだけでなく、「建築中の骨組みを見る」ことです。

詳しくはこちらをチェックしてください。

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今日は朝から左官屋さんが外壁の補修工事です。
（地震で塗り壁の上塗りに細かい亀裂が入ってしまったのです）

さて、今日の話題は住宅エコポイント。
第三次補正予算の成立に伴い、復活した制度ですが、正しくは「復興支援・住宅エコポイント」です。

被災地において取得可能なポイント数が、その他の地域よりも多いことや、耐震改修等にも範囲が拡大されていると共に、気がついたことがあります。

それは、、、、　　　　　ポイントの使い方です。

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先日、第三次補正予算が成立したことを書きました。
そう、フラット３５Ｓの金利優遇拡充とエコポイントの復活です。

が、それ以上に大きい？ものがありました。「東日本大震災復興木のいえ整備促進事業」です。

「特定被災区域」（宮城県は全域）において、中小住宅生産者により供給される木造住宅で、「長期優良住宅の認定」「住宅履歴情報の整備」「建設過程の公開」を行う長期優良住宅に対して、一戸あたり１００万円ｏｒ１２０万円を限度に補助金が交付されます。

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昨日（平成23年11月21日）、第三次補正予算が成立しましたね。

ということは、フラット35Sの金利優遇拡充とエコポイントの復活です。

詳しくは後日書き足します。。。

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フラット35の11月実行金利が発表されました。

日本モーゲージ、全宅住宅ローンでは2.200％です。（Aタイプ：21～35年返済の場合）

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さて、新しく情報が入ってきました。
平成２３年１０月２１日に閣議決定された「平成２３年度第３次補正予算案」において実施予定の制度拡充等についてお知らせです。

①災害復興住宅融資に係る拡充措置の継続実施等
東日本大震災により住宅に被害を受けられた方に対して、融資金利の引き下げですが、
「建設・購入」の場合、融資金利を当初５年間は０％まで引き下げ、６～１０年目は申込時の災害融資金利から０．５３％引き下げることを継続します。

②フラット３５Ｓの拡充
当初５年間の金利引き下げ幅を現行の０．３％から　東日本大震災の被災地においては１．０％に拡大します。６～１０年目（長期優良住宅、特に性能が優れた住宅は６～２０年目）の金利引き下げ幅は０．３％となります。
※１．０％拡大は省エネルギー性に優れた住宅を取得する場合に限られます。
※金利は、申込時ではなく、融資が実行されたときの金利からの引き下げです。
※②のほうは、被災地内にお住まいの方なら、ご自宅が罹災していなくても利用できます。

拡充期間は、予算成立後速やかに実施され、実施期間については予算成立後に通知されます。

内容はこれ以外に細かいものがありますが、分かりにくくなるので割愛します。

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ＨＰ経由で資料請求をいただくことが結構あるのですが、

「他の工務店さんのHPよりも情報量があって」

というコメントをいただき、結構嬉しく思ってます。(^o^)

さて、震災で被害を受けた方、そうでない方、新築や建て替えの方、修繕の方と様々いらっしゃいます。それぞれに役立つ情報を提供したいので、適宜ブログにアップしていきたいと思っています。

ただ、本当は個別のケースを教えてもらって、どんな対応ができるかお伝えできるのが一番ですが、、、。

たとえば

震災で「半壊」以上の罹災判定になり、解体・建替えをされる方は、被災者生活再建支援制度の基本支援金と加算支援金（両方で最大300万円）をいただけます。

災害対策融資ということで手数料不要、金利格安のローンが住宅金融支援機構から出ています。

この辺りは多くの方がご存じ。

契約時の印紙代、確認審査料が免除されたり、登記の費用が安くなったりという事があります。

この辺りはちょっと知らない方もいるかな。

「半壊」までいかない判定で、建て替えや新築を行う場合に、フラット35の中でも、手数料や金利が優遇されるものがあったりします。
※フラット35はどこで依頼しても同じというわけではありません。

その他にも利用できる補助金がある場合もあります。

修繕しようか、建て替えようか、とお悩みの場合などは、そういったことを細かく確認しておかないと計画が進まないということもありますよね。