その坪単価には何が含まれる？
よく聞く「坪単価」って何なのでしょう？
家を建て登記をして、本当に自分のものになるための費用合計を総額と言います。一般的に建築会社が言う「弊社は坪 35 万円です」と言うのは総額ではありません。これは基礎工事含めた建物（本体工事）だけの値段の目安です。建物以外に解体・整地、屋外の給排水、屋外電気・ガス、基礎補強、浄化槽、冷暖房、照明、カーテンなど建物以外の別途工事費が掛かります。また、諸費用といって、建築確認費用、敷地調査、仮住まい・引越費用、登記費用、税金など諸々の費用が発生します。
また「坪 35 万円」だから、延べ 25 坪で 875 万円が本体価格と単純計算ではいきません。住宅会社の言う坪◯◯万円の基準は、 40 坪程度を目安にしており、小さくなると割高になります。そして更に安く見せるため、居住空間でないベランダや吹き抜けなどを含めて坪単価を言う会社もあります（施工面積とか、換算坪などという言い方をします）。こうすれば建築基準法や登記法上の延べ床面積よりも、床面積が広く計算されますので、同じ工事費であれば坪当たりの金額が低くなります。
お客様も住宅の価格構成は解らないため、「お宅は坪幾ら」と聞き、業者は安く思われたいので、坪 35 万円などと言い、後で「これは別途、あれも別途」と、どんどん追加になっていき、結果 55 万円にもなり大幅予算超過、何か騙された気になるものです。
数社の価格比較は当然されると思いますが、総額だけの比較や坪単価の比較で「ここは高い、ここは安い」と判断するのは間違いです。あくまでも本体価格、その中に入っているものいないものをキチンと整理して比べて下さい。要は、坪単価や総額で話を進めることは意味がありません。結果、坪幾らになったと思うべきなのです。家そのものの内容（工法、材料、設備などのグレード）の比較を、分かり易く説明出来る会社かどうかを参考にして下さい。大手住宅メーカーの中には、構造体部分や本体部分を一式にして見せない会社が少なくありません。”住宅全体で一つの商品だから部材、部品の価格まで明らかにすることはない”。という姿勢です。その代わり、本体価格から何％値引きとか何十万円値引きとかを行います。
住宅価格についてはおもしろいデータがあります。住宅金融公庫のホームページに各県別の工事単価が載っています。これは住宅金融公庫を利用した住宅のデータですから、取り立てて高額な住宅とも思われません。そのなかで仙台市泉区の平均的な工事価格は坪当たり（これはベランダや吹抜を含まないものだと思います）で約 56 万ぐらいのようです。
