仙台エアサイクル住建の「設計と現場日誌」

仙台市泉区で家づくりに携わる一級建築士、柏倉智弘です。工務店の代表をしています。

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木の家の設計・計画

住宅の工事費

「坪単価○○万円っていうから、×坪数で建築費を考えていたら『無垢のフローリングはオプションです、自然素材はオプションです』っていわれて結局オプションの方が高かったんですよ」

当社に建築相談にいらしたお客様から聞いた話です。自動車だと「本体価格+オプション」っていう価格表示がわかりやすいかもしれません。本体価格は工場で大量に生産するという前提で決められていますが、建築(住宅)の場合は間取りの決まっている企画住宅以外は一品生産ですのでそういうわけにも行かないのです。

たとえば同じ間取りで同じ仕上げ(外壁屋根内装といろいろあります)だとしても、立地によって必要な工事費が増える場合があります。

軟弱な地盤の土地であれば、地盤改良工事費。道路から高低差がある敷地なら階段を付けないと家まで入れませんからこうした外構工事。水道の引き込みがない、あるいは引き込んであっても管の太さが細い場合は水道管の引き込み工事とそのための役所負担金。

間取りを考える前に、こうした状況を判断して必要な資金をおおまかでも良いので見積もっておく必要があります。敷地調査や資金計画はこうした事前の計画に必要な準備なんですね。

当社の施工事例などをごらん頂いてご関心を持っていただいた方。「木の住まい」の実現への第一歩に当社の勉強会や見学会などにお越し下さい。直接ご来社いただいても結構です。その場合は事前にお電話で予約をお願いします。(現場やお客様との打合せで不在も多いですので)。

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| 17年04月17日

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