「急傾斜地」の規制

青葉区で始まった新築工事。
実は敷地が「急傾斜地内崩落危険区域」
に該当しています。

家を建てるにあたっては、様々な法的な規制
をクリアしなければなりません。
（「安全で、暮らしやすい環境」
　　を考えての法律設定です）

今回の場合は災害の危険性を考え、
建築確認とは別に工事内容について
申請を出さなければならなかったのですよね。

ちなみに急傾斜地の場合、

水を放流したり、切土、掘削、盛土をはじめ、
崩落を助長し、又は誘発する恐れのある行為は
禁止です。

今回の敷地、道路よりも低く下がっているため、
本当は「盛土」を実施したかったんです。
しかし、その法的な制約で断念。
基礎形状を工夫することで対応することにしました。

この辺りも見学する場合、
チェックしたいところかもしれません。

さらにこの敷地、北側には3ｍを超す玉石積みの擁壁
（不適格擁壁）があるんですよね、、、。

「北側に3ｍを超す玉石積みの擁壁（不適格擁壁）」

いわゆる「がけ」の下に敷地がある状態です。

こういった場合、

・建物の基礎を高くしなさい　①
・擁壁をつくりなさい　②
・がけから一定の距離を離して建築しなさい　③
・流土止め壁をつくりなさい　④

と言われる事が多いようです。

それでは今回の建築で我々はどのように対処したでしょうか？

 

①の場合、1階北側の外壁がほぼコンクリート
　になってしまい、窓も設けられません。（真っ暗です）
　また、費用もグッとかかりますよね、、、。
　　ということで却下。

②の場合、３ｍもの擁壁を新たに作るとなると・・・
　やっぱり費用が半端ないですね。
　　ということで却下。

③の場合、敷地がそれほど広くないので、
　建てるスペースがなくなってしまいました。
　　ということで却下。

そのため消去法で④を採用する方向で
計画していきました。

ところが④も、
北側敷地境界から1.5ｍ離して流土止め壁
（コンクリート塀+ロックフェンス等）を設け、
そこから１ｍくらい離して建物を計画すると、
南側の空きが２ｍもとれないという状況・・・・
　それでも仕方がないと思っていました。

さて、そういった検討を進めていったのですが、
最終的には①～④すべてなしで建築が可能
になりました。(^^)

どうしてか知りたい方はお問い合わせください。（笑）

 

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございます。
心地よく暮らせる家づくりをお勧めする
㈱仙台エアサイクル住建の柏倉勉でした。