前面道路の幅が４ｍ未満

「幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接する」

これは現在、家を建てる条件です。

もしも前面道路の幅が４ｍに満たない場合は、
狭あい協議を行い、道路後退をする必要があります。

さて、写真の宅地ですが、
前面道路の幅は3.6ｍしかありません。

でも、道路後退をせずに建築しました。

「い、違法建築？？？」

いえいえ、そうではありません。
（そんなことしません）

 この道路は「水平指定道路」
というものです。

仙台市私道取り扱指針の改正後は、
新規指定が認められなくなっている
のですが、４ｍ未満でも一定の条件
のもとに建築が認められています。

 水平指定道路の場合、道路後退の
義務がないという利便性があるのですが、
この水平指定道路を使用する宅地での
建築延べ面積は２００m２以下であることや、
３階建て以上は認められない等の
厳しい規定があります。

当社の場合は一般住宅を建てていますので
全く問題ありませんでした。

なかなか出くわさないと思いますが、
こういった道路も存在します。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
無垢の木と自然素材の家づくりをお勧めする
㈱仙台エアサイクル住建の柏倉勉でした。

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