土地がなかなか決まりません

家を建てようと思ったら、土地がないといけません。
当社にお問合せいただくお客さんも「これから土地を探します」
という方は少なくありません。
ただ、最近は特に土地を決めるのに苦労されているようです。

掘り出し物はあるか

交通アクセスがよくて、道路からフラットで、そこそこの広さ、
通学にも便利で、価格もリーズナブルな・・・　　

誰しも思いますよね？

では、そういった土地がどれくらいあるでしょう？

仙台市の場合、結構坂があるので、道路からフラットでなかったり、
隣地との間に擁壁があったりという土地が多いんです。
でも、もしあったらどうなると思いますか？

不動産売買の多くは不動産屋を経由します

お手持ちの土地や住宅を売却する場合、
ほぼ100％不動産屋に買主を探してもらうわけですが、
とっても良い物件があったら　

①不動産屋が購入してもう少し高く売る　
②付き合いがある建売業者に売る　
③購入希望がある既に知っている方に声をかける

この3パターンのどれかが最優先になると思います。
というのは、できれば不動産屋も早く売りたいですし、
売主と買主の両方から手数料をいただきたいからです。

そう考えると、ネットなどで公表される物件は
①～③を通り抜けてきたもの。
掘り出し物感はちょっと薄れます。
（そもそも、「掘り出し物」なんてほぼありませんが、、、）

ただ、100％満足といかなくても、そこそこよさそうな物件は
すぐに売れてしまいますので、
早めに手を打たなければいけないんですよね。

しかも、3月に公表された地価公示によると、
仙台市の地価って住宅地で4.0％も値上がりしているそうです。
（ちなみに全国平均は0.022％の値上がり）

では、急げと？

不動産屋数社に声掛けするとともに、
ネット等で物件を見つけたら早めに動いていただきたいところです。
ただ、不動産屋は建築の専門家ではありません。

あなたのご希望する家が建てられるか
（法規制等もありますので）、
予め建築会社に確認しておいてください。

また、法的に建てられても、
土地に予算を使いすぎて建てられなくなる
という心配もありますから、
資金計画の面もあらかじめ検討しておきましょう。

当社でもそういった事前のご相談や資金計画には
対応させていただいています。

お問合せお待ちしております。