外断熱の健康住宅　【健＝人+建】　仙台・宮城　自然素材の家づくり

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
仙台で自然素材・無垢材の家づくりとリフォームをお勧めする㈱仙台エアサイクル住建の柏倉勉です。

2月に入り、仙台市戸建木造住宅耐震診断支援事業の耐震診断において現地調査をしてきました。
これまでのお家の履歴をお聞きし、外部を確認。
基礎コンクリートのひび割れ確認。（無筋の割に少なめ）

内部の確認、柱の曲がりを確認。

そしていよいよ骨組み確認。
２階の小屋裏　屋根勾配がのろいので、ちょっと狭い。でも７割方筋交いを目視確認出来ました。
構造材の寸法もほぼ確認でき、小屋伏図はなんとか書けそうです。

次に問題の１、２階ふところ。

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明日から２月です。
１月もバタバタしてしまい、今月のニュースレターは間に合いませんでした。<(_ _)>

さて、新年になってから一層お問合せが増えてきた感があります。
被災された方だけでなく、家づくりをお考えの方が多いように思います。

私たちは小さな工務店ですので、たくさんの家を一気に建てることはできません。
また、２～３ヶ月で建てる事もできません。

ただ、一人一人のお考えを尊重しながら、一緒に家づくりを考えていきたいので、価格や工期の事ばかりではなく、いろいろとお話をしたいと思っています。

なかなか時間がとれなくて、お待たせしてしまうこともあると思いますが、ご希望の方はご相談ください。
少なくとも何か、「相談してよかった」と思える情報だけでもお持ちいただけるように対応したいと思います。

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基礎屋さんが忙しくて着工が遅れていましたが、なんとかスタート。
地盤がよろしくなかったので、既に改良は行っています。

震災をきっかけに、地盤や基礎について気にする方は多くなりました。
その点だけはよかった事ですね。

新規の方から価格や工事日程に関するお問合せが増えています。
ただ、私たちが建てるのは短期間でパタパタつくれる家ではありませんし、大量生産もできません。
安さを自慢にしたローコストな家づくりでもありません。

お施主さんの思いを受け止め、しっかりとした家づくりをする。顔の見えるおつきあいをし、住まいに関して困りごとがあったときの相談先として頼りにされる、そういう事を心がけています。

ですから、単に「幾ら？」「いつできる？」ではなく、お考えをいろいろと聞かせてください。
ご縁がなかったとしても、役立つアドバイスはできるかもしれませんので。

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全期間固定の住宅ローン「フラット３５」ですが、平成２４年度から一部内容が変わります。

簡単に言うと、【フラット３５】エコＳ　以外は、融資限度額が売買契約・請負契約の１００％ではなく、９０％になるようです。
また、【フラット３５】エコＳは、２０年間の金利優遇がありますが、平成２４年１０月末で、１０年間もしくは５年間の金利優遇に下がる予定との事です。

自己資金が多くあれば良いのですが、そうでない場合は要注意です。

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次の新築で使用予定にしている、栗のフローリングサンプルが届きました。（国産品です）
栗は初めてなのでちょっと楽しみです。

といいながら、本体の計画をしっかりと詰めなければなりませんが・・・。

また、着工及び完工時期についてのお問合せを結構いただきます。
震災絡みでみなさん大変なのだろうというのが伝わってきます。。。

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そろそろ新規のプラニングを始めるタイミングになりました。
一つは宮城野区。建替えのお家です。
明日、現地確認のお約束。

もう一つは太白区。昨年からお話しをいただいていましたが、残金決済が終わったのでそろそろスタートです。

頭をスッキリさせて、考えていかねば！　と思っています。

まだ、まとまりきっていないプラン及び震災復旧工事が進まず残っているところもあって恐縮ですが、そちらも並行で・・・。

あ、、、仙台市に依頼された耐震診断もあったっけ・・・。

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本日、仙台市若林区で地鎮祭を行いました。
お子さん達が風邪をひいてしまったそうで、ご夫婦での地鎮祭でした。

天気はとっても良かったのですが、風が強くて肌寒かったですね。

さて、建設地のまわりは開発行為により造成された土地。お隣も地縄が張ってあり、そのお隣は午後から地鎮祭のようでした。（神主さん準備してました）

その隣は杭打工事が終了したところ。そのほかにも３件、地縄やら仮設が出ていたりしていました。
かなり込み込みしそうな感じですが、気をつけてよい家づくりをしたいと思います。

近隣挨拶で伺ったお家の方は人がよさそうな方ばかりで安心しました。


ちなみに、今回もパッシブエアサイクル工法＋長期優良住宅です。

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謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

当社は今日から仕事始めです。
明日は早速、地鎮祭となります。

それでは今年もよろしくお願いいたします。

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当社の年末年始休暇は

１２／２９（木）～１／６（金）　となっています。

※７（土）・８（日）は営業します。

よろしくお願いいたします。

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すっかりブログ投稿をあけてしまっていました。。。
さて、そんな中、お客さんからいろいろと情報をいただいています。
（ご相談の際に情報が入ってくるのです。ありがたいです）

＜仙台市における擁壁等の補修に関する支援制度＞

12月に創設、来年1月10日頃窓口設置、1月30日から5年間の期間で運用されるらしいです。
今各地で説明会が予定されています。

認定されれば、100万円以上の工事費について9割を公費負担するという内容で、その工事は仙台市が手配するのでなく、各人が業者に直接依頼するという話らしいです。

＜集団移転先の確保等について＞

津波被害で再建築が不可能となった方の場合は、仙台市が確保する集団移転先の借地料を30～40年程度免除したりする制度もあるようです。

ほかにもいろいろとあるのでしょうが、なかなか情報が網羅できません。個別案件やお問合せをいただいた時に初めて知ることもあります。

なかなか大変・・・。　でも頑張らなきゃね。

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先日、「東日本大震災復興木のいえ整備促進事業」の補助金交付決定通知書が届いたというお話しをしましたが、その後もう一件申請しました。

すると、早速決定通知書が届きました。

いや～、ホントに対応が早くて助かります。

2/29が申込期限ですから、枠（10戸上限）を全て使い切るのはとても無理ですが、有効利用させていただきたいと思います。

あとは当社の段取り次第です・・・・。

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先ほど、震災以降最初の見学会が終了しました。
まだ外部がふさがっていない状態にも関わらず６組様が来場してくれました。
しかも、ほとんどが初対面の方ばかり。（当社としては珍しい）

みなさんそれぞれに真剣でした。
私も真剣でしたが、ちょっとしゃべりすぎました。。。

さてさて、今回の目玉の一つが「制震金具」。
まだ４つしか取り付けていませんが、こんな感じです。（角に入っている３枚バネ形状のもの）

ただ、、、、ついているのを見ただけなんでインパクトは薄かったかなと。。。
揺らしている画像とかをご用意すべきだったかな・・・。

それと、今回の見学会では「やっぱり木が好き」、「風通しって大事だよね」、「設備機械に頼るのはあまり好きじゃない」という方が多く、パッシブエアサイクル工法を支持してくれるご意見が多かったですね。

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東日本大震災復興木のいえ整備促進事業の補助金交付決定通知書が届きました。

12/6に申請書類を一式送って翌日付で決定。　

あまりの早さにちょっとびっくり。　迅速な対応ありがたいです。

別件のフラット35つなぎ融資の件も大丈夫みたいで、一安心しています。
そちらの物件では確認申請も今日おりてくる予定です。

そうしたら、また補助金の申請です。

そしてこれから見学会の準備です。

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現在、住宅の購入用資金を親や祖父母から譲り受ける際に、基礎控除（１１０万円）とは別に１０００万円までは贈与税がかからないという制度になっています。（H23.12.31まで）

「今年で終了かぁ・・・」と思っていたら、
先週、贈与税の非課税枠の２年延長が来年の税制改正大綱に盛り込まれることが発表されました。

ですから来年以降も、あわせて１１１０万円までは、新築をしたり、マンションや建売戸建てを購入する費用として両親や祖父母に現金でもらっても、一切贈与税はかからないということになりそうです。ただし、あくまで現金であることが条件です。

さらに、来年からは省エネや耐震性能で一定基準以上の住宅の場合はさらに５００万円が上乗せされ、１５００万円までが非課税となる予定。

つまり基礎控除１１０万円と合わせ１６１０万円までは贈与税がかからないということです。

決定事項ではありませんが、注意深く見守りたいところですね。

と、そんなことを思いながら、今すべきことはこれです　↓

できあがってからの見栄えだけでなく、「建築中の骨組みを見る」ことです。

詳しくはこちらをチェックしてください。

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見学会を行います。

構造見学会です。

みどころは・・・　制震工法で唯一「復元機能」を持つ制震金具　と　外断熱　と　無垢の杉、桧を使った構造材　といった所でしょうか。　薬剤処理はありません。

ちなみに、、、当然のように「長期優良住宅」の骨組みです。

詳しくはこちらを見てくださいね。

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今日は地鎮祭でした。
前日の強い雨。　本日は強風。

予想していたとおり、宅地は水たまり。池のようになっています・・・。
（新築時は設定地盤を上げますが）

強風で竹はしなる、お供え物は飛ぶ。。。
しかし、無事に終了できました。

きっと雨で悪いものが流れ、強風で吹き飛んでくれたでしょう。
まずは地盤改良工事から始まります。

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今日は１日打合せでした。

午前中はプラン打合せ
大枠が固まったのでホッとしています。　概算見積作成へと向かいます。

午後の打合せまでの時間を利用して、明日の地鎮祭用の竹探し。

竹林発見！

「熊出没注意」の看板・・・・。

ずぶ濡れになりながら竹をゲットしてきました。。。

午後も打合せ
ただ、こちらは各種申請書類等にご記入いただく作業が中心でした。

ホントにいろんな書類が多くて大変です。
記入、押印お疲れさまです。

明日は晴れてほしいなぁ～。

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今日は遠田郡まで、解体工事の完了報告提出と地縄張りに行ってきます。
本来は今月中に基礎工事に取りかかりたいと思っていたのですが、解体後の地盤調査の結果、改良が必要になってしまいました。

お施主さんには予定外の出費・・・。

ただ、その代わりに「東日本大震災復興木のいえ整備促進事業」の補助金が申し込めるスケジュールになったので、結構な補填にはなります。

日曜日は地鎮祭です。

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５月にご依頼されていたセメント瓦屋根の修理がようやく終わりました。
これから「応急修理」の完了報告です。

その他に、自治体との契約で解体した住宅の完了届、新築で「フラット３５」及び「つなぎ融資」の為の書類を準備し、「東日本大震災復興木のいえ整備促進事業」の為の書類準備。

施主さんから署名、押印をいただかねばならない書類のリストアップ、法務局で入手しなければならない書類のリストアップ等、　頭がごちゃごちゃです。。。。

確認申請や長期優良住宅申請、瑕疵保険等は社長が対応してくれているので助かります。

漏れのないように気をつけてしっかり対応します。

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今日は朝から左官屋さんが外壁の補修工事です。
（地震で塗り壁の上塗りに細かい亀裂が入ってしまったのです）

さて、今日の話題は住宅エコポイント。
第三次補正予算の成立に伴い、復活した制度ですが、正しくは「復興支援・住宅エコポイント」です。

被災地において取得可能なポイント数が、その他の地域よりも多いことや、耐震改修等にも範囲が拡大されていると共に、気がついたことがあります。

それは、、、、　　　　　ポイントの使い方です。